Bureaux, locaux d’activités, investissement… La seconde main a le vent en poupe sur le marché immobilier de Montpellier. Et pour cause : « une recherche d’optimisation immobilière (et conséquemment financière), de sobriété énergétique, d’aménagements majeurs de qualité de vie au travail, et de proximité de multi-mobilités », précise Christèle Marnas, directrice région Montpellier à Tourny Meyer et représentante en 2025 de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise l’Observatoire Montpelliérain de l’Immobilier d’Entreprise (OMIE). Ainsi, 71 % des bureaux commercialisés le sont en seconde main, pour un prix de 157 €/m2 à la location, et 2.365 €/m2 à l’acquisition. En tertiaire, une dizaine de bâtiments sont vendus en 2025 à Montpellier, représentant 30.000 m2 de surface de bureaux (en seconde main). Ils sont répartis sur la totalité du territoire, avec une majorité dans le secteur Est. Les vente d’immeubles neufs en Vefa (vente en l’état futur d’achèvement) est toujours à l’arrêt, « en raison de la remontée importante des taux d’intérêt et la difficulté d’atteindre un taux de pré-commercialisation permettant de rassurer les acquéreurs », ajoute l’OMIE. Le territoire reste attractif, avec une hausse des transactions exogènes (13 % en 2025 vs 7 % en 2024). Mais les affaires sont difficiles, avec, côté bureaux, 99.993 m2 commercialisés en 2025, soit une baisse de 14 % par rapport à 2024 (116.155 m2).
En matière de locaux d’activités, le marché baisse de moitié, passant de 21 transactions en 2024 à 12 transactions en 2025. Quelques transactions enregistrées en 2025 : 1.550 m2 à Villeneuve-lès-Maguelone (location, TAM, conseil : ABC Immobilier d’Entreprise) ; 1.630 m2 à Saint-Gély-du-Fesc (location, Do&ka, conseil : Thélène Entreprises) ; 1.650 m2 à Saint-Georges-d’Orques (location, Alta Metal, conseil : FDI Services Immobiliers) ; 1.677 m2 à Fabrègues (acquisition, MC2IT, conseil : Tertia Conseils Entreprises) ; 2.234 m2 à Saint-Jean-de-Védas, ZI La Lauze (location, Centravet, conseil : ABC Immobilier d’Entreprise) ; 2.973 m2 à Mauguio, zone de fret aéroportuaire (vente utilisateur, Intersport, conseil : Arthur Loyd) ; 2.400 m2 à Vendargues (VEFA, Heliowatt, conseil : Norman Taylor).
Sur le même sujet : « Le marché montpelliérain de l’immobilier d’entreprise résiste à la crise », Les Indiscrétions du 9 septembre 2024, à lire ici.