« À Antigone, où The Babel Community s’est implanté en 2019 avec 80 appartements, nous sommes désormais à l’étroit. Nous répondons à une demande, celle des jeunes actifs, des nouveaux arrivants, avec des appartements bien pensés, et une animation telle que les gens ne sentent pas seuls. D’où ce nouveau projet, dans la Zac Cité Créative », à deux pas de la Halle Tropisme, lance, le 19 juin, Benoît Jobert, président de The Babel Community (Marseille), à l’occasion de la pose de la première pierre de cette nouvelle future résidence de coliving et de coworking. Le programme prévoit 160 appartements en coliving (4.374 m2), 200 postes de coworking (1.035 m2), un restaurant en rooftop de 130 couverts, une salle de sport et des espaces événementiels. La résidence est réalisée en contrat de promotion immobilière par le Groupe M&A, filiale d’Icade et de la Caisse des Dépôts, en partenariat avec Altémed.
L’opération est rendue possible grâce à l’engagement des partenaires financiers suivants : Banque des Territoires Occitanie (lire le post de Patrick Martinez, directeur Occitanie, en cliquant ici), la Caisse d’Épargne Languedoc-Roussillon, le Crédit Agricole Languedoc Patrimoine et la Banque Populaire du Sud. « Sans ces investisseurs mutualistes, le projet ne pourrait pas exister », déclare Laurent Romanelli, président de M&A, qui signe là son 2e projet à La Cité Créative, après Hermès 56. « Avec ses façades en pierre et ses terrasses végétalisées, le programme donne un beau résultat dans le temps », poursuit-il.
« De petit promoteur à ensemblier urbain ». Ce type d’opération vient aussi illustrer la montée en puissance de M&A, désormais filiale de la Caisse des Dépôts et d’Icade. « On est passé de ‘petit promoteur’, vivant avec 2 ou 3 opérations par an, à ensemblier urbain pouvant intervenir sur l’ensemble du Sud de la France. Nous changeons de braquet, avec une grande force de frappe, ce qui est une grande chance pour les collectivités. Et nous gardons, en même temps, une réactivité », décrit Laurent Romanelli. Autre opération en cours dans la métropole, celle de l’Ilot des Platanes, à Lattes (350 logements). Et, à venir, un quartier de 450 logements à Frontignan (34).
À ses côtés, Laurent Nison, adjoint au maire délégué à l’urbanisme, a insisté sur l’importance de la chaîne de production : « Il faut à la fois des financiers, des projets, et des entreprises de construction », déclare-t-il.
Louant cette « nouvelle façon d’habiter », Cyrille Le Bihan, architecte du projet (agence Hardel – Le Bihan) décrit « une architecture avec différents volumes, des alignements, des frontalités, des vides, et des séquences végétales, au sol et sur le toit, pour dégager de la fraîcheur ». Livraison prévue pour le premier semestre 2028.
Sur le même sujet : « Babel Community (coworking), hôtel des sécurités : deux gros équipements vont sortir de terre à Montpellier », Les Indiscrétions du 13 avril, à (re)lire ici.
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« C’est un travail de plus de deux ans, entre le montage du dossier et le point de départ des travaux. Ce bâtiment va s’insérer dans la Cité Créative. C’est le 3e projet que nous accompagnons, avec Babel Community, après Marseille et Grenoble », souligne Jean-Jacques Haladjian, directeur territorial de la Caisse des Dépôts. « C’est la naissance d’un quartier qui compte déjà 1.000 logements, une école de 20 classes, une crèche, la nouvelle ligne 5 du tramway », indique Altémed, aménageur de la Zac Cité Créative.
Côté constructif, les bâtiments associent façades en béton et bardage bois, protections solaires, logements traversants favorisant la ventilation naturelle et larges espaces végétalisés. Jardins en pleine terre, et potager partagé participeront à l’amélioration du cadre de vie des résidents. Le projet intègre également un système de récupération des eaux pluviales, un raccordement au réseau de chaleur urbain et répondra aux exigences des certifications HQE Bâtiment.