Coûts de construction, prix du foncier, taux d’intérêt… De nombreux projets immobiliers sont mis à l’arrêt. Malgré les vents contraires, le programme immobilier Evanesens (promoteur : Roxim, architecte : François Fontès), lancé en 2018, a accueilli ses premiers occupants le 7 juillet. Située dans le quartier de l’Hôtel de Ville, cette tour végétale inspirée du Bosco Verticale de Milan se compose de 74 logements répartis sur deux tours de plus de 50 mètres, avec pas moins de 4.600 végétaux. « Il faut tenir compte du contexte économique mais aussi de la difficulté technique de réaliser un projet comme celui-ci. C’était presque plusieurs chantiers en une seule opération. Après Le Nuage, également à Montpellier, Evanesens est un nouveau projet emblématique de Roxim, qui démultiplie les balcons et les espaces extérieurs sur les linéaires de façades, célébrant un art de vivre méditerranéen », déclare aux Indiscrétions Anaïs Thourot, présidente de Roxim.
Et d’enchaîner : « Il ne faut pas perdre de vue ce qui fait notre métier de promoteur immobilier. C’est un métier complexe, qui consiste à prendre des initiatives, porter un risque et engager des capitaux. On est une entreprise familiale, et nous investissons dans le territoire. Nous ne nous sommes pas retrouvés dans une situation facile, mais nous avons assumé ce risque jusqu’au bout, en veillant à préserver l’intégralité des ambitions du projet. Dans ce projet, nous avons mis tout notre âme, et tout notre cœur. La résidence est vraiment agréable. Beaucoup de nos confrères ont abandonné des projets plus traditionnels. »
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Quid de la commercialisation, avec 12 appartements encore à la vente ? « Je suis confiante. Dès que l’on commercialise de grands appartements, très confortables, avec des prestations haut de gamme et des budgets importants, les acquéreurs ont besoin d’être rassurés. Les visites virtuelles ou les images 3D ne remplacent jamais l’expérience réelle. Les clients ont besoin de se projeter dans un lieu tangible. Nous allons pouvoir à présent faire visiter les appartements aux potentiels acquéreurs. Par exemple, les différents espaces extérieurs permettent de vivre l’extérieur selon la courbe du soleil et les saisons. Ce type de subtilité ne peut se comprendre qu’en le vivant, ça se vit », confie Anaïs Thourot. Doté d’un système de recyclage des eaux grises couvrant 80 % des besoins d’irrigation, Evanesens mise sur un habitat pensé pour le climat méditerranéen. « C’est sûrement un projet qui ne sera pas reconductible à Montpellier. En revanche, il constitue un modèle pour des métropoles européennes confrontées au changement climatique et attractives pour une clientèle internationale », estime Anaïs Thourot, qui cible également des acquéreurs venus d’Europe du Nord, d’Italie, du Luxembourg ou encore des États-Unis pour achever la commercialisation. « Sur les 62 appartements vendus, 60 % sont des acquéreurs français et 40 % sont étrangers, conclut-elle. Nous développons un référencement auprès d’agences internationales afin de toucher une clientèle provenant d’Europe du Nord, d’Italie, du Royaume-Uni, du Luxembourg, mais aussi du Koweït ou des États-Unis. »