Quelles perspectives 2024 pour l’immobilier neuf en Occitanie Est ? « Il y a eu un effondrement du marché immobilier neuf en ex-Languedoc-Roussillon sur l’année 2023, avec une hausse historique des taux d’intérêts qui ont atteints les 4 % », lance Clémence Peyrot, directrice régionale Occitanie du bureau d’études Adéquation. Pour garder la tête hors de l’eau en 2023, les promoteurs ont opté pour la vente en bloc auprès des bailleurs sociaux CDC et Action Logement, qui les ont transformés en logements locatifs intermédiaires avec des loyers plafonnés. Pour 2024, « nous avons beaucoup d’incertitudes, confie Clémence Peyrot. Nous ne savons pas dans quelle mesure ces deux bailleurs vont pouvoir continuer à soutenir la construction neuve via l’achat en bloc. » Dans le cas où ce modèle s’installerait dans le paysage immobilier, « les promoteurs devront intégrer ce processus dès la conception de leur programme pour trouver un équilibre financier. Ça ne pourra pas rester une opération de « sauvetage » », indique Clémence Peyrot. Par ailleurs, alors que la loi Pinel (défiscalisation) touche à sa fin, le dispositif de bail réel solidaire (BRS), qui permet aux acquéreurs d’acheter le bâti et de verser par la suite une redevance pour le foncier, se déploie. Un dispositif qui va notamment s’accélérer sur la métropole de Montpellier, demandeuse en termes de logements.
> Plus à lire prochainement dans Le Figaro Magazine. Clémence Peyrot intervient ce jeudi 29 février lors du Lab Immo Midi Libre à Montpellier.
Clémence Peyrot, Adéquation
26 février 2024