Icade Promotion va réhabiliter un ancien site de colonie de vacances (propriétaire actuel : PEP 34) dans la partie haute de la station de montagne des Angles (66), à 1.600 mètres d’altitude, pour le transformer en une résidence de 49 logements pour saisonniers et résidents. Cette résidence sera située à environ 50 mètres des pistes de ski, avec accès direct depuis les appartements. Les prix des appartements oscillent entre 4.500 € / m² et 5.000 € / m². Sur les 49 logements, six seront réservés à la commune des Angles, pour le logement des saisonniers. Architecte : Archi Concept (Christophe Moly, Perpignan). Bureau d’études Structures : Daniel Burillo (Pia). Bureau d’études VRD : S.abig (Millas). Fluides thermiques, analyse de cycle de vie : Energie R (Perpignan). Le dossier de consultation des entreprises sera lancé à l’automne.
« Il s’agit d’une transformation lourde de l’existant, avec mises aux normes du neuf pour les logements. Une partie importante de la structure béton et acier du bâtiment sera conservée, ce qui réduit l’impact carbone de 30 % à 40 % par rapport à un bâtiment neuf. Une partie du terrain (5.000 m2) sera renaturée », indique Alexandre Capot, directeur d’Icade Promotion à Perpignan (départements des Pyrénées-Orientales et de l’Aude, 10 salariés). PEP 34 souhaitait vendre « par besoin de trésorerie, et du fait des frais d’entretien importants de l’ancienne colonie de vacances », explique Alexandre Capot.
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Le projet a pu aboutir rapidement (permis déposé en mars 2024 et obtenu deux mois après) « car un travail important a été mené au préalable. La commune a joué le jeu », détaille-t-il. L’expert souligne qu’un projet de réhabilitation « présente moins de risques de recours. On améliore même l’existant, ce qui génère une plus forte acceptabilité politique et du côté des voisins. Et ces programmes allient l’ancien et le neuf ». En revanche, « il peut y avoir des aléas par rapport à neuf. Nous ne sommes pas à l’abri de mauvaises surprises. Nous réalisons certes un audit technique complet (amiante, plomb, amiante structurelle, qualité du béton…) pour intégrer le coût technique objectivé. Mais il reste des imprévus. On peut moins industrialiser que dans le secteur du neuf. Une réhabilitation demande plus de temps et d’investissement. »
À Port-Vendres, Icade et Urbat réalisent une opération de 53 logements, avec le cabinet Outier (Perpignan). Icade construit par ailleurs une opération de 7 villas en bande à Collioure. Programme en cours de commercialisation : 35 logements au Barcarès (66). Architecte : Dubezy. Les prix oscillent entre 5.000 € et 6.000 €/m². « Le territoire est attractif, entre mer, soleil, montagne, proximité de l’Espagne… Et les prix sont bas par rapport à des régions analogues françaises, comme la Côte d’Azur ou le Pays basque », compare Alexandre Capot.
Parmi les projets en cours : des produits de santé (résidences autonomie, centres de rééducation, maisons de santé), pour répondre aux besoins d’une population vieillissante dans les communes de l’agglomération de Perpignan. « Nous travaillons aussi avec le bailleur social de Perpignan Méditerranée Métropole pour mettre en place des résidences services senior sociales. Il y a un vrai besoin. Les bailleurs ont du mal à y répondre. » Une opération est par ailleurs à l’étude à Leucate (11).
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Enfin, selon Alexandre Capot, le climat des affaires redémarre doucement, avec le lancement, en début d’année, d’une offre sur le logement locatif intermédiaire (en création de SCI, avec TVA réduite à 10 % et exonération de taxe foncière sous forme de crédit d’impôt). « C’est une forme d’alternative au Pinel, qui a disparu. La location du bien est imposée pendant 15 ans. »
L’agence de Perpignan d’Icade Promotion livre en moyenne 150 logements par an.
Icade Promotion a pour objectif de porter un tiers de ses opérations en réhabilitation d’ici à 2030.