La vente de locaux d’activités recule de 13 %. 118.170 m² de locaux d’activités ont été commercialisés en 2025, en baisse de 13 % par rapport à l’année précédente, dévoile l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (Otie) le 16 février. 75 % concerne les surfaces de plus de 1.000 m². Parmi les transactions réalisées : 27.700 m² à Toulouse (Toulouse Métropole), 7.500 m² à Toulouse (Banque Alimentaire), 4.100 m² à Aussonne (Recif Technologies) et 3.490 m² à Fonsorbes (Madic). La moyenne annuelle de stock disponible s’élève à 167.300 m². « L’offre neuve est principalement concentrée dans le secteur nord (64.000 m²), le long de la route de Paris », précise l’Otie.
Entrepôts et logistique : 8 transactions enregistrées. La demande placée en entrepôts et logistique recule elle aussi de 13 % avec 66.850 m² transactés (contre 77.210 m² en 2024). Sur les 8 transactions enregistrées, 56 % concernent des surfaces supérieures à 10.000 m². « La surface moyenne diminue : 8.350 m² en 2025 contre 12.870 m² en 2024 », observe l’Otie. Parmi les transactions enregistrées : 14.000 m² à Baziège (Denjean), 12.000 m² à Saint-Jory (Kuehne & Nagel), 11.500 m² à Tournefeuille (Airbus) et 6.888 m² à Escalquens (MKL Green). Entre le 1er et le 4e trimestre 2025, le stock a augmenté de 12.300 m² pour atteindre les 73.000 m² de stock disponible.
Le marché des bureaux en léger recul. Le marché des bureaux recule légèrement par rapport à 2024 avec 125.700 m² de transactions enregistrées en 2025, contre 128.500 m² l’an passé. Sur les 158 transactions réalisées (contre 177 en 2024), 70 % concernent une surface supérieure à 1.000 m². Parmi elles : 24.322 m² à Blagnac (Sopra Stéria), 16.400 m² à Toulouse (Toulouse Métropole), 8.720 m² à Toulouse (Organisme bancaire) et 4.770 m² à Blagnac (Airbus). L’offre disponible s’élève à 207.420 m², et se situe principale dans l’ouest toulousain (130.400 m²).
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