Le 5 octobre, la Chambre des notaires de l’Hérault dresse le bilan du marché immobilier dans le département du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023. Les Indiscrétions étaient présentes.
Baisse du volume de vente… -9 % pour les appartements anciens, – 11,3 % pour les maisons anciennes ; -26 % pour les terrains à bâtir ; -21 % pour les appartements neufs : le volume des ventes dans l’Hérault dégringole. « Cette baisse est d’autant plus inquiétante avec chaque année 12 à 14.000 nouveaux arrivants sur le territoire », lance Françoise Cadène, notaire à Mèze, qui présente les statistiques de la Chambre des notaires aux côtés de Valéry Flandin, notaire à Prades-Le-Lez.
…et hausse des prix. En parallèle, les prix ont continué de grimper sur cette période, bien qu’ils « commencent aujourd’hui à baisser », nuance un agent immobilier basé dans le Lunellois.
Hausse des prix de 14 % dans le Sétois. Le prix des appartements anciens a augmenté de 7,4 %, avec un prix médian de 3.390 €/m². « Au cours des cinq dernières années, la hausse cumulée atteint 30,7 % », rappelle la Chambre des notaires de l’Hérault. Le prix médian est de 3.460€/m² dans le pays Sétois (+14 %), 4.060 €/m² sur le littoral (+10 %) et 2.220€/m² dans le Biterrois (+10 %). Ce sont notamment les communes littorales qui enregistrent les prix médians les plus élevés : 5.220 €/m² à La Grande-Motte et Palavas-les-Flots, 4.740€/m² à Vic-la-Gardiole ou encore 4.720€/m² à Mauguio.
+5,8 % pour le prix des maisons anciennes. Dans l’Hérault, le prix de vente médian des maisons anciennes est de 266.500 €, soit une hausse de 5,8 % en un an. Plus précisément, c’est une hausse de 8,7 % à Béziers, de 7 % dans le pays Sétois et de 7,4 % à Montpellier. Globalement, les prix de vente peuvent aller de 110.000 € à La Salvetat-sur-Agout jusqu’à 662.500 € à La Grande-Motte.
Neuf : Montpellier tire son épingle du jeu. Les prix des appartements neufs ont grimpé de 4,2 %, portant le prix médian à 4.710€/m². Et c’est Montpellier qui affiche les prix les plus élevés (5.370€/m²), suivi de sa périphérie (4.750€/m²) et du littoral (4.550€/m²). Dans la capitale héraultaise, les prix varient selon les quartiers. Le prix médian est de 5.850€/m² dans le quartier d’Alco, 5.540€/m² à Port-Marianne, 5.200€/m² à La Croix d’Argent, 4.830 €/m² à Hôpitaux-Facultés et 4.600€/m² à Près d’Arènes. Plus globalement, tous les secteurs sont en hausse sur le département : +10 % pour les hauts cantons, +9,6 % pour le littoral, +8,9 % pour Béziers… Seul le pays biterrois enregistre une baisse de 6,5 %.
Des parcelles inférieures à 900 m². Pour les terrains à bâtir, la Chambre des notaires de l’Hérault observe une hausse des prix de 2,3 %, avec un prix de vente médian de 112.300 €, largement supérieur aux départements voisins : 93.000 € dans le Gard, 61.900 € dans l’Aude, 50.000 € dans le Tarn et 30.000 € dans l’Aveyron. Par ailleurs, dans l’Hérault, 88 % des ventes concernent des terrains de moins de 900 m². Le prix est en hausse de 12,2 % dans le pays Sétois (212.300€) et de 8 % dans la périphérie montpelliéraine (181.100€). À l’inverse, le prix de vente médian est en baisse de 15,5 % sur le littoral. « Cela peut s’expliquer par la taille des terrains. Les parcelles vendues sont de moins en moins grandes. Donc le prix médian diminue également, ce qui n’est pas le cas du prix au m² !, lance Valéry Flandin, notaire à Prades-Le-Lez. C’est aussi qu’il y a moins de terrains sur le littoral. »
Des acquéreurs de 60 ans et plus. Sur le département, 26 % des acquéreurs ont 60 ans et plus et 23 % ont entre 30 et 39 ans. Les personnes de plus de 60 ans achètent principalement sur le littoral, le pays Sétois et à Béziers alors que les moins de 30 ans sont plutôt urbains. Par ailleurs, profession intermédiaire, cadre supérieur et retraités sont les trois catégories socioprofessionnelles qui achètent le plus dans l’Hérault.
Vers une augmentation des prix moins fortes. La Chambre des notaires de l’Hérault projette une hausse des prix moins fortes pour fin octobre. Ainsi, fin juin 2023, le prix médian d’un appartement ancien était de 3.390 €/m² et sera de 3.540 €/m² fin octobre, soit une hausse de 1,9 %.