Avec des prix moins élevés que Montpellier, le Biterrois séduit notamment les investisseurs locatifs. « Le prix d’un appartement 2 pièces est environ 30 % moins cher à Béziers qu’à Montpellier, alors que le prix du loyer sera seulement 15 % moins élevé », souligne Benoit Castanier, directeur général des agences Citya à Béziers et à Clermont-l’Hérault. La tension qui pèse sur le marché transactionnel « bloque le marché locatif, ce qui est un avantage pour les investisseurs. Les personnes qui souhaitaient accéder à la propriété n’y parvienne pas, et donc restent locataire », explique Benoit Castanier. À Béziers, les prix ont augmenté de 7 % sur l’année, indique Françoise Cadène, en charge de la cellule communication de la Chambre des notaires de l’Hérault. Les prix des appartements anciens ont progressé de 2 %, avec un prix médian de 1.500 €/m². Tandis que le neuf affiche une hausse des prix de l’ordre de 13 %. « Les prix médians sont de 4.980 €/m² pour un studio, 3.480 €/m² pour un T2, ou encore 3.160 €/m² pour un T4, liste Françoise Cadène. Mais pour un studio dans le centre de Montpellier, le prix grimpe à 6.270 €/m². » La hausse des prix concerne également « les prix du foncier, des terrains et des matériaux, insiste Lionel Tarrius, directeur général de SM Maisons (constructeur maisons individuelles) et président du Pôle Habitat FFB Aude. Sur les trois dernières années, le prix des matériaux a grimpé de 20 à 30 % ! »
Avec les difficultés d’accès au crédit et les taux d’intérêts élevés, la clientèle de primo-accédant laisse sa place à des acquéreurs aux moyens financiers plus importants. « Un ajustement des prix du marché, avec une baisse de l’ordre de 15-20 %, leur permettrait d’accéder au crédit », assure Benoit Castanier.
> Plus à lire dans le supplément Midi Libre sorti à l’occasion du Salon de l’Immobilier de Béziers, du 21 au 24 mars au Parc des Expositions, organisé par L’Agence-Midi Libre.