Le 1er avril, lors d’un point marché de l’ABCD (Académie du Bâtiment et de la Cité de Demain, président-fondateur : Patrick Ceccotti) à la CCI 34, Jacques Rossi (Fnaim), Thierry Iacazio (FPI Occitanie Méditerranée) et Gilbert Comos (FFB 34) dressent un état des lieux préoccupant du marché immobilier et du bâtiment dans l’Hérault. « En 2024, le nombre de ventes recule de 12,1 % », indique Jacques Rossi. Avec 46.880 transactions dans l’Est de l’Occitanie, dont 20.000 dans l’Hérault, le marché retrouve un ‘palier bas’, après le pic post-Covid. La baisse des taux d’intérêt et le retour du prêt à taux zéro laissent entrevoir une stabilisation des volumes de ventes en 2025, après trois ans de baisse, mais le retour des acheteurs reste timide ». Les prix restent stables.
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Du côté du bâtiment, Gilbert Comos alerte : « On a perdu 1.300 emplois en un an, soit 3 % des effectifs dans le département (25.000). » L’intérim chute de 7 %, les mises en chantier reculent de 3,7 %, et les livraisons de béton de 8 %. Les défaillances bondissent de 12 % dans l’Hérault, avec 363 entreprises concernées. « Les conditions de renégociation des prix sont trop faibles. Certains donneurs d’ordre publics jouent le jeu. Dans le privé, c’est quasi inexistant. Or, les matériaux comme l’acier ont explosé (+ 80 %), et ces hausses ont coûté entre 3 % et 4 % du chiffre d’affaires de nos entreprises de construction, explique-t-il. Leurs marges, déjà faibles (entre 2,5 % et 5 %), sont aujourd’hui réduites à néant, notamment pour les corps d’état secondaires, qui étaient en dynamique soutenue, et sont restés concentrés sur le chiffre d’affaires et pas sur la rentabilité. »
De façon globale, la CCI fait état de 39 % des entreprises (tous secteurs confondus) déclarant une baisse d’activité sur les trois derniers mois, contre seulement 23 % en hausse. « L’incertitude géopolitique, la fiscalité et l’instabilité politique brouillent totalement les perspectives des entreprises », résume Pascal Tachon, directeur de la Banque de France dans. l’Hérault.