Baisse de la production de logements neufs, net recul des investisseurs locatifs, contraintes des coûts… À l’occasion de ses vœux le 15 janvier au Domaine de Verchant (Castelnau-le-Lez), Thierry Iacazio, président de la FPI Occitanie Méditerranée, alerte sur la nécessité de relancer la production de logements.
En pleine crise du logement, et à l’approche des élections municipales (15 et 22 mars), le patron des promoteurs immobiliers d’Occitanie Méditerranée déclare vouloir le retour de maires bâtisseurs, et plaide pour un nouveau dispositif de soutien à l’investissement locatif, lors de ses vœux, le 15 janvier au Domaine de Verchant. « Chaque année depuis 4 ans maintenant, les chiffres de production de logement neufs sont en baisse pour atteindre en 2025 des niveaux records minimum…Inférieurs à ceux de 1995 et voisins de ceux de 1955 !L’offre de logements se réduit chaque jour plus, et atteint des niveaux plus que critiques. Notre territoire Occitanie méditerranée n’y échappe pas. La chute des chiffres en trois ans est vertigineuse : sur l’Occitanie Méditerranée, 58 % de mise en en vente et -50 % de ventes entre 2022 et 2025 ; sur la Métropole de Montpellier, – 50 % de mise en vente et – 40 % de ventes, dont heureusement 25 % de ventes en bloc. Sur Montpellier, – 33 % de mise en vente et – 20 % de ventes. »
Effondrement des ventes aux investisseurs. « Les ventes sur les territoires extérieurs à la métropole de Montpellier se sont effondrées avec fin dispositif Pinel : – 70 à - 80 % d’investisseurs, lance Thierry Iacazio. Nous avons besoin de dispositifs de soutien à l’investissement locatif qui nous permettent de réalisation des pré-commercialisations pour démarrer nos chantiers, et assurer un rythme de commercialisation régulier tout au long de l’opération. »
Sur le même sujet
. « Promotion immobilière : un frémissement en Occitanie Est », Les Indiscrétions du 10 mars 2026, à lire ici.
. « Thierry Iacazio (FPI OM) appelle à la densification », Les Indiscrétions du 13 janvier 2025, à croquer là.
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« Besoin d’élus bâtisseurs ». « Nous avons besoin également d’élus bâtisseurs. Pour construire, il faut pouvoir trouver des terrains et/ou créer des zones à construire, dans une période où l’acceptabilité immobilière est un vrai enjeu de société. L’une des solutions passe par une incitation fiscale aux maires et aux collectivités bâtisseurs, pourquoi pas via la redistribution d’une partie de la TVA des opérations concernées. Nous prônons aussi une adaptation des documents d’urbanisme, pour privilégier une vraie densité, assumée, dans des zones choisies, et portées politiquement. Il nous faut inverser cette spirale de pensées, d’oppositions, pour inciter les collectivités, les maires et les présidents d’agglomération et de métropole à bâtir… C’est le concept de « Yimby » (Yes in my backyard), en opposition au “Nimby » (not in my backyard), pour créer un nouveau rapport de force citoyen face aux conservatismes locaux. »
La tribune parue dans Les Échos le 5 décembre dernier porte avec efficacité sur ce sujet.
Densité assumée. Autre facteur essentiel pour construire, il faut trouver des terrains ou créer des zones à construire. « Il faut inciter les collectivités à bâtir avec une densité assumée. Une densité qui sera adaptée et modulée », appuie Thierry Iacazio.
Comment relancer la production de logement neuf ? « La solution de production de logement passe essentiellement par une incitation fiscale aux maires et collectivités bâtisseuse – pourquoi pas avec la redistribution d’une partie de la TVA des opérations -, c’est aussi agir et adapter les documents d’urbanisme, et mettre en place un dispositif de soutien à l’investissement locatif. »
« Les prix de vente ne peuvent pas baisser. » « Il faut arrêter de croire que nos prix de vente peuvent baisser. Ils sont liés à de multiples critères : charge foncière (entre 15 et 20 % du prix de revient), coûts de construction (entre 40 et 50 % du prix de revient), fiscalité du territoire… Et nos marges et cashflow minimum doivent être maintenus faute de voir les promoteurs immobiliers disparaitre. La clé de péréquation de mixité sociale est par ailleurs appliquée sur le territoire. Ce dernier sujet est éminemment politique… », rappelle le président de la FPI OM.
Incertitude nationale. « Il n’y a pas toujours pas de loi Finances 2026, mais une loi spéciale pour assurer la continuité de la nation et le fonctionnement du service public. C’est consternant. Notre secteur du logement n’intéresse toujours pas le gouvernement à la hauteur des enjeux qu’il représente, c’est-à-dire construire des logements pour loger nos concitoyens et bâtir l’avenir », tempête Thierry Iacazio.
L’événement de la FPI OM a aussi donné la parole à d’autres responsables de l’acte de bâtir régional, pour sceller une union sacrée : Jacques Rossi (FNAIM Hérault), Gilbert Comos (FFB Hérault) et Mathieu Massot (Groupe FDI, acteur multi-métiers et membre de l’Union Sociale pour l’Habitat, et Procivis Immobilier, réseau de 48 sociétés coopératives).