« Labège a longtemps été boudé du fait des embouteillages. Avec trois stations de métro à venir, la ville va être désengorgée, avec un accès facilité et une activité tertiaire qui sera dopée », estime Sandra Labouly, directrice de Tourny Meyer Toulouse (cabinet de conseil en immobilier d’entreprise), aux Indiscrétions. La future ligne C de métro toulousain doit être mise en service fin 2028, reliant Colomiers à Labège en 37 minutes.
Une accessibilité qui séduit les investisseurs. « Récemment, un investisseur m’a accompagné à Labège. Il a été séduit par cette réurbanisation à venir. Le projet Enova, sur plusieurs milliers de m² pour amener de l’habitation en zone tertiaire, l’accessibilité renforcée, il a été séduit. »
Attractivité locative retrouvée. Tourny Meyer observe déjà un regain d’intérêt des investisseurs pour les actifs obsolètes en vue de réhabilitations lourdes, anticipant une baisse drastique de la vacance au pied des futures stations. Cette mue prévoit également la construction de 10.000 m2 de pépinières pour les startups liées à l’innovation, et 40.000 m2 de commerces.
Tourny Meyer compte 8 agences de l’arc Atlantique à l’Occitanie. L’entreprise recrutera à Toulouse un consultant de plus en septembre, dans le domaine du retail et du commerce. « Je pense qu’il y a un marché à prendre dans ce domaine, avec un gros potentiel réparti entre Labège, Blagnac et Portet-sur-Garonne », évalue Sandra Labouly.