
Si les tendances actuelles de fécondité, de mortalité, de migrations et de comportements de cohabitation se maintiennent, l’Occitanie comptera 640.000 habitants et 570.000 ménages supplémentaires d’ici 2050, lit-on dans un communiqué de presse de l’Insee ce 15 mai. L’Occitanie comptait 5,9 millions d’habitants répartis dans 2,8 millions de ménages en 2021. Selon une étude de l’Insee en partenariat avec la Dreal, 29.000 logements par an seraient nécessaires en moyenne en Occitanie d’ici 2050. La demande serait particulièrement forte jusqu’en 2035, avec un besoin de 37.000 logements par an, avant de baisser à 17.000 logements annuels entre 2035 et 2050.
Une hausse continue du nombre de ménages. 570.000 ménages supplémentaires sont attendus dans la région entre 2021 et 2050, soit 20 000 par an en moyenne. Cette hausse est portée par trois phénomènes : 53 % par la croissance démographique, 29 % par l’augmentation des personnes vivant seules et 18 % par le vieillissement de la population. En 2050, les personnes seules représenteront 45 % des ménages, contre 39 % en 2021, dépassant les couples dès 2035.
Deux départements en tête : Hérault et Haute-Garonne. À eux deux, l’Hérault et la Haute-Garonne concentrent 63 % de la croissance du nombre de ménages. À l’inverse, dans des territoires plus ruraux comme l’Aveyron ou la Lozère, la hausse est moins modérée, ou quasi-stagnante, après 2035.
Un déficit de construction. 31.500 logements ont été mis en chantier en 2024, soit 75 % des besoins estimés. Le secteur de la construction est freiné par la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction.
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Des besoins en logement. Sur les 29 000 logements nécessaires chaque année, 68 % servent à loger les nouveaux ménages, et 14 % à résorber les situations de mal/ non-logement. Un 10 % pour répondre à la demande de résidences secondaires et le 8 % restant qui compense les logements vacants.