Créer une cellule foncière, développer l’offre de location-accession, mettre en relation les apporteurs de foncier et les promoteurs… Olivier Ganivenq, directeur général de Promeo (Sète, 34), revient sur les projets du groupe le 28 mars lors d’un point presse. Les Indiscrétions étaient présentes.
Cellule foncière. « Nous maîtrisons la partie promotion immobilière grâce à la vente en bloc à des bailleurs sociaux tels qu’Action Logement ou la Caisse des Dépôts », admet Olivier Ganivenq, directeur général du groupe sétois Promeo (150 salariés), lors d’un point presse organisé le 28 mars à Escale à Sète. Un schéma qui conduit le groupe à envisager la création d’une « cellule foncière pour maîtriser la chaîne de valeur, confie Olivier Ganivenq. C’est l’empilement du nombre d’acteurs qui fait augmenter le prix. Alors que si nous maîtrisons le foncier, la construction et l’achat, nous lissons la valeur d’un bien ! » Des tests vont être menés sur l’année 2024.
Baisse de 30 M€ du CA. Sur l’année 2023, le CA du groupe Promeo est tombé à 50 M€ contre 80 M€ en 2022. « Nous n’avons lancé que très peu d’opérations immobilières sur l’année. Sur les fins d’opérations, il y a moins de chiffre d’affaires. Mais cette baisse s’explique principalement par la cession des parts de Vacances Select, précise Olivier Ganivenq. Nous ne détenions que 7 % des parts, nous étions actionnaire minoritaire. » Le directeur général de Promeo est confiant pour 2024. « Nous gérons 1 Md€ de CA d’opérations en cours, et nous avons quelques opérations qui vont débuter en 2024-2025. »
650 logements pour 2024. Sur l’année 2024, 650 logements vont être livrés par le groupe sétois. « Sur ces 650 biens, seuls 6 logements sont encore disponibles », se réjouit Olivier Ganivenq. Et pour 2025, 600 à 700 logements sont prévus.
4 M€ de rénovation pour l’Hôtel du Golf. Promeo va engager 3 à 4 M€ de travaux afin de « rénover l’Hôtel du Golf à Juvignac (34) pour monter en gamme », indique le directeur général de Promeo. Les travaux vont débuter en octobre prochain pour une livraison au 1er trimestre 2026.
Connecter l’offre immobilière. Avec sa filiale Liaison Habitat, Promeo met en relation les apporteurs de foncier et les promoteurs immobiliers. « Chaque mois, l’intelligence artificielle intégrée à la plateforme identifie, en tenant compte des contraintes liées à la profession, les opérations susceptibles de générer une opération de promotion immobilière. Chaque mois, 5 à 6.000 projets sont retenus sur les 50.000 dossiers recensés », observe Olivier Ganivenq.
Location-accession. À travers son offre Cezame, Promeo affirme lever un frein avec la location-accession. Le groupe a accueilli les premiers locataires de la résidence Le Smart à Frontignan (34) en mars (infos ici). « Contrairement à l’achat sur plan dans le neuf, la location-accession permet de visiter et de tester un bien avant de l’acheter », explique Olivier Ganivenq.