À défaut de constructions neuves, la rénovation énergétique offre des perspectives aux entreprises du bâtiment. La Carsat (Caisse d’assurance retraite et de la santé au travail) Languedoc-Roussillon lance un important programme de réhabilitation énergétique et de restructuration de son siège, situé boulevard Gambetta à Montpellier. Les trois bâtiments (R+3) déploient 14.200 m² de surface de plancher.
Opération à 25 M€. Les travaux, réalisés en site occupé, débuteront en juin après une « réunion de lancement prévue à la fin du mois de mai », précise aux Indiscrétions Solveig Orth, architecte associée chez Imagine Architecture. Les travaux dureront 4 ans. La maîtrise d’œuvre est confiée par la Carsat Languedoc-Roussillon (maîtrise d’ouvrage) à un groupement d’entreprises : Imagine Architecture (architecte mandataire), EMaa (architecte associé), INSE (bureau d’études structure et fluides), ING MED (économie et OPC), Aubaine (Bureau d’études environnement), Keyros (Bim manager), Pialot-Escande (acousticien), JPS (Bureau d’études Amiante). Le coût de l’opération s’élève à « environ 25 M€ HT », indique Solveig Orth. 560 personnes travaillent sur ce site.
Décret de rénovation tertiaire. « Il fallait lancer ces travaux. Les trois bâtiments (deux construits en 1974 et un en 1982) que nous occupons sont vétustes, notamment en termes thermique et acoustique. Ce sont de véritables passoires thermiques », indique aux Indiscrétions Muriel Garbay, directrice des ressources logistiques de la Carsat. Elle précise : « Ces travaux ont pour but d’atteindre, voire de dépasser, les objectifs imposés par le décret de rénovation tertiaire, du point de vue des consommations énergétiques et de la performance environnementale des locaux, ainsi que l’amélioration des conditions de travail ». Ce décret fixe aux propriétaires de locaux à usage tertiaire de plus de 1.000 m² l’obligation de réduire de 60 % leurs dépenses énergétiques d’ici 2050 (en se basant sur une année de référence ne pouvant être antérieure à 2010).
Le choix de la réhabilitation énergétique. « Sur ce chantier, il s’agit à la fois d’une réhabilitation énergétique et d’une rénovation totale des locaux. C’est un choix délibéré et vertueux de la part du maître d’ouvrage de réhabiliter son site et non de construire un bâtiment neuf pour limiter l’imperméabilisation des sols et limiter le poids carbone de ses actions », insiste Solveig Orth. « Nous avons aussi fait le choix de rester en centre-ville qui permet un accès facilité via les transports en commun pour nos collaborateurs. Cela permet de limiter l’impact environnemental liés aux déplacements », ajoute Muriel Garbay.
Prochaines étapes. « Dans le cadre des travaux, nous allons commencer par désamianter l’ensemble des bâtiments, changer les menuiseries, isoler les toitures et installer des panneaux photovoltaïques sur les toits », détaille Solveig Orth. Des mesures qui doivent permettre au bâtiment d’atteindre le niveau BBC Rénovation classe A, « soit – 60 % de dépenses énergétiques par rapport à l’année de référence choisie, en l’occurrence 2010. Le gain est énorme ! », insiste l’architecte.
Restructuration des locaux. « Avec le télétravail et les nouvelles manières de travailler, nous avions besoin de repenser complètement l’organisation des bureaux », indique Muriel Garbay. Outre les travaux de rénovation thermique, le chantier concerne aussi la restructuration intérieure et extérieure des locaux. « Nous avons essayé de redonner une nouvelle image au bâtiment avec la mise en place d’une façade composée d’éléments de brise soleil », poursuit l’architecte. Îlot de fraicheur végétalisé, toitures en partie végétalisées, création de terrasses… « Nous avons imaginé des lieux de rencontres ou de travail en extérieur pour les collaborateurs ». À l’intérieur, le cabinet Imagine Architecture a restructuré les bureaux de manière à apporter un maximum d’éclairage naturel sur les espaces de circulation, et a intégré des lieux de convivialité et des espaces type coworking pour créer des synergies entre les services. « Nous avons déjà réalisé ce type de restructuration de bureaux pour l’Urssaf qui occupe une des tours Bofill dans le quartier d’Antigone à Montpellier », précise Solveig Orth.
Chantier de 4 ans. Réalisé en site occupé, le chantier doit débuter le mois prochain. Il se décompose en deux phases. La première, qui se déroule de 2024 à 2026, concerne deux bâtiments en R+3, sur les 3 présents sur l’îlot. « Les bâtiments vont être complètement vidés et en chantier. Les collaborateurs de la Carsat déménageront donc, le temps des travaux, dans deux bâtiments loués par la Carsat L-R dans le quartier Saint-Roch et en bas de l’avenue de Toulouse. Ils réintègreront les bâtiments réhabilités dans deux ans », explique Solveig Orth. Même configuration pour le 3ème et dernier bâtiment du site, dont les travaux se dérouleront de 2026 à 2028.
Entreprises retenues. Pour la réalisation des travaux, 10 lots ont été composés et attribués à des entreprises :
- Lot 1 Clôt couvert et logistique – approvisionnement du chantier : GCC Occitanie
- Lot 2 Désamiantage déplombage : Valgo / Buesa TP
- Lot 3 Démolition et déconstruction : Demcy
- Lot 4 Serrurerie métallerie : Fabrilis
- Lot 5 Doublage, cloisons, faux plafonds : Cuartero
- Lot 6 Menuiseries intérieures : Menuiserie de bâtiment Roux Frères
- Lot 7 Sols souples, sols durs et peintures : Carrillo / Violan
- Lot 8 Ascenseurs : Koné
- Lot 9 Electricité, photovoltaïque : Ineo MPLR
- Lot 10 Chauffage ventilation climatisation plomberie : Axima Concept
La Carsat Languedoc-Roussillon en chiffres. Dirigée par Éric Michon, la Carsat Languedoc-Roussillon emploie 750 salariés dont 565 au siège rue Gambetta (chiffres 2022). La caisse compte 9 agences retraite et 8 antennes du service social réparties sur le Languedoc-Roussillon. Il s’agit d’un acteur économique important de la région par les sommes qu’elle redistribue (chiffres 2023) : 5,4 Md€ de prestations retraite versées aux 599.758 retraités ; 16,7 M€ de dépenses d’action sanitaire et sociale ; 4,3 M€ d’aides financières versées aux entreprises pour la prévention des risques professionnels.