Les indiscrétions

« Une diversification dans la restauration d’immeubles anciens ou historiques »

Cédric Gonzalez, NG Développement

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Cédric Gonzalez, NG Développement

Le marché de l’immobilier neuf est en pleine mutation, avec un net ralentissement sur l’accession à la propriété et les produits de défiscalisation. Beaucoup d’opérations sont décalées. Dans ce contexte, et pour contribuer à la densification des centres-villes, NG crée ‘Immeubles de France’, filiale dédiée à la restauration d’immeubles à caractère historique ou au remembrement d’immeubles anciens. Il y a un créneau à prendre, aux côtés de promoteurs nationaux déjà actifs sur ce segment. L’identité de NG, née il y a 17 ans, c’est la construction mêlée à l’art, le design et l’innovation. J’ai toujours été inspiré par les bâtisseurs d’antan, les immeubles haussmanniens sur lesquels ont travaillé des sculpteurs, des artisans d’art… En période de crise, il faut revenir à ce type de fondamentaux.Certains affirment que le gouvernement met à bas l’immobilier. Je dirais plutôt qu’il souhaite que le marché s’autorégule. Si le projet de loi de finances 2024 prévoit peu pour l’immobilier neuf, la rénovation de logements anciens est en revanche encouragée. Nous devons nous repositionner, accepter de ralentir les rythmes de vente, sortir d’un modèle d’industrialisation qui a été facilitée par les dispositifs de défiscalisation. Il va falloir proposer des produits différenciants, au meilleur prix et aux meilleurs endroits, et avoir de vrais vendeurs. Cela va être un combat. Seuls les meilleurs resteront.Dans la région de Montpellier, nous lancerons au 1er semestre 2024, en copromotion avec M&A et CDC Habitat, l’opération Casa Volante, à Lattes, face à l’hypermarché Carrefour, le long de la 3e ligne de tramway. Cette urbanisation qualitative prend toute sa légitimité : elle répare les erreurs d’aménagement des années 70, marqués par des ‘boîtes à chaussures’ commerciales. Le programme, dessiné par Reichen&Associés, sera vertical (R+14), connecté au réseau cyclable et prévoit la création d’un îlot de verdure. En écho à ce projet, à Pérols, sur le site de l’actuel Eurotel, nous réaliserons, également avec M&A (architecte : Tourre-Sanchis) un autre immeuble signal. Le permis de construire sera déposé après l’adoption du futur PLUI Climat de la métropole de Montpellier. Ce programme sera le dernier rempart de verticalité avant la mer. 

Les dernières Plumes

« Impossible de fabriquer une moto off-road 100 % Made In France »

Léo Finiels, responsable commercial France d’Electric Motion

Dans le secteur des véhicules électriques deux roues off-road (hors piste, note), le 100 % Made in France est impossible. Il n’existe aucun fabricant français pour les fourches, les roues ou même les freins. Donc, nous allons les chercher dans d’autres pays européens, et notamment en Espagne et en Italie.

Réinventer les usines

Julien Tuffery, codirigeant de l’Atelier Tuffery aux côtés de sa femme Myriam

Nous avons inauguré le 13 septembre à Florac (Lozère) notre nouvel atelier qui se veut être un site moderne et hybride. Nous y fabriquons des jeans de qualité mais notre site ne se limite pas à la production. C'est aussi un lieu de formation et de création d'événements.

PTZ : faut-il croire aux annonces ?

Céline Torres, présidente du Pôle Habitat FFB Occitanie (Aménagement foncier, rénovation, maison individuelle et promotion)

C'est, soi-disant, un bol d’oxygène pour les primo-accédants. Rappel des faits : Bruno Le Maire, ministre de l’Économie, annonce le 18 octobre un élargissement du nombre de bénéficiaires du PTZ (prêt à taux zéro). Les conditions d’accès au PTZ vont être assouplies dès 2024, et les barèmes des revenus des ménages éligibles revalorisés.

« Trouvons des compromis entre sécurité et utilisation du matériau biosourcé »

Michel Veillon, Ossabois, CSF Bois

Le bois offre une large panoplie de modes constructifs : charpentes, poteaux-poutres en bois avec enveloppe pour les bâtiments d’activités, de logements, de commerce ou bureaux, techniques de murs à ossature bois, mode constructif en 2D et, technique qui émerge, construction modulaire 3D permettant d’empiler des éléments pour des hôtels, Ehpad, résidences étudiantes, casernes, internats, bureaux, logements à la montagne…

« Une diversification dans la restauration d’immeubles anciens ou historiques »

Cédric Gonzalez, NG Développement

Le marché de l’immobilier neuf est en pleine mutation, avec un net ralentissement sur l’accession à la propriété et les produits de défiscalisation. Beaucoup d’opérations sont décalées.

« Il y a 10 offres d’emploi d’expert-comptable pour un candidat ! »

Laurent Benoudiz, expert-comptable à Paris et vice-président du conseil national en charge de la formation

L’activité d’expert-comptable brasse un large champ de compétences : profils juridiques, aspects patrimoniaux, informatique (intelligence artificielle, blockchain), management (création et développement d’un cabinet)… Les opportunités d’emploi, de salaires et de carrières sont immenses. C’est un secteur qui recrute, avec 10 offres d’emploi pour un candidat !

Facturation électronique : un gain de sécurité et de temps

Boris Sauvage, vice-président en charge des Études numériques du Comité national de l’ordre des experts-comptables et expert-comptable chez XTRENUM

La date de mise en application de la réforme de la facturation électronique, initialement prévue de façon progressive à partir du 1er juillet 2024, est reportée. C’est une réforme qui s’inscrit dans un processus de digitalisation de l’administratif des entreprises, notamment des TPE et PME.

« Les PME industrielles du territoire doivent travailler davantage avec les start-up »

Pierre-Damien Rochette, président de l'UIMM Méditerranée Ouest, vice-président de l'UIMM Occitanie et PDG du groupe Rochette Industrie (Béziers)

Rochette Industrie a injecté, il y a trois ans, environ 350 k€ dans Sirius Space, une start-up qui met au point un micro-lanceur réutilisable dédié aux petits satellites. C’est la première fois que le groupe investissait dans une start-up. En contrepartie, nous usinons les pièces mécaniques pour eux.

« Utiliser les déchets alimentaires pour nourrir les sols »

Chloé Torrente, présidente Les Alchimistes Languedoc

Depuis deux ans, Les Alchimistes Languedoc collectent des déchets alimentaires, les transforment en compost dans l’usine Amétyst (Montpellier) pour nourrir les sols. Pourquoi du compost plutôt que la méthanisation ? Parce que nous considérons que la matière organique doit retourner au sol.

L’emploi, nouveau bien de consommation

Sabrina Jean, présidente de la CPME du Gard

La problématique du recrutement s’impose à tous les chefs d’entreprises, quel que soit leur secteur d’activité.

« Les entrepreneurs sont fatigués par la vague de crises »

Sophie Garcia, présidente du Medef Occitanie

Je sens que les entrepreneurs occitans sont fatigués par la vague de crises : Covid, puis impact de la guerre en Ukraine, prix de l’énergie et des matières premières, inflation générant une baisse de la demande, hausse des taux d’intérêt, difficultés de recrutements, augmentations de salaires (10 % en moyenne), pénurie de foncier d’activité avec le Zéro artificialisation nette (Zan)…

Pourquoi le télétravail nuit à la valeur travail

Matthieu Ourliac, président du Medef Béziers

Introduit dans une certaine indifférence par la réforme du Code du travail du premier gouvernement Macron en 2017, le télétravail à domicile s’est généralisé, par la force des choses, avec l’épidémie de Covid-19.

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